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与版纳同纬度同气候准现房均价3800

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发表于 2018-8-2 17:43:56 | 显示全部楼层 |阅读模式
                                                                          

4月22日海南限购政策出台之后,拥有得天独厚的生态环境资源和不可复制的旅游资源的西双版纳,一时间成为投资者眼中的热土,西双版纳楼市就像三四线城市中的一匹黑马,迅速飙升。


据了解,西双版纳普通高层价格破万已是司空见惯,个别高端楼盘平均价格更是高达2.5万/㎡。据了解,2016年西双版纳楼市每平方米的主流价格还在5000元上下,短短2年时间,多数一线楼盘的销售价格均已经过万。

▲2017年7月至2018年6月西双版纳房价均价对比图
然而,迅速上涨的房价并不能阻挡投资客的脚步,4月28日景洪市某项目在“没开盘、没活动、没特价”的情况下,硬生生卖了108套。某大型旅居盘,早上推出90套小面积别墅,到当天中午便被“秒光”…某度假区山顶别墅,出现以个人名义10套、20套地拿房源的现象,随后该项目一次性上涨3000元/平米…



类似的消息层出不穷,终于, 6月6日景洪市出台限售、“限购”(同一项目,凭购房者本人身份证件仅可购买两套房)后,很多想在版纳买房的投资客收住了脚步,观望着谁将会是云南下一站投资价值洼地?
   瑞丽能替代西双版纳吗?

与西双版纳位于同一纬度,有着同样的气候、温度、人文和配套的瑞丽,购房政策相对宽松,房价相对较低,不限购、不限售、不限贷,地理位置、气候条件相对版纳更加具有优势!
所以,现在大家都有一个疑问:瑞丽会成为下一个“西双版纳”吗?

▲瑞丽风景图



▲瑞丽市夜景
二者具有很多的共同点:
空气质量指数领先于全国其他城市,相较于版纳夏季较热的气候,瑞丽夏季气温更低,是公认的避暑避寒宜居养老目的地!


拥有面向东南亚、南亚多个开放口岸,边境贸易活跃。瑞丽拥有国家级“沿边特区”,享受“境内关外”、“五免五减半”的招商优惠政策!



拥有全国城市没法比拟的唯一资源,北回归线上唯一的“绿洲”热带雨林自然景观闻名于世!
瑞丽的潜力在哪里?
一、四季如春,避暑避寒宜居养老的好地方  

瑞丽有非常宜居的气候,负氧离子达到了每立方厘米3万多个,年平均气温在20℃,高达68%的森林覆盖率,雾霾指数“0”,名副其实的“天然氧吧”。


瑞丽市海拔780米,气候宜人,夏无酷暑,冬无严寒,水质良好,食物中的微量元素丰富,低海拔地区对人体心血管疾病有极大的预制作用,公认为全国最宜养老目的地之一!

二、立体交通枢纽,连通全国  
俗话说得好,“要发展,先修路”,瑞丽之所以发展缓慢,不被大伙儿知晓,主要是因为交通条件尚不成熟。由于地势原因,修建高速公路、铁路等比较困难,但目前交通问题也是在逐步解决。

1.航空:

▲德宏芒市机场

德宏芒市机场开通了22条国内航线,年旅客吞吐量153.8万人次,迈入中型机场行列,陇川瑞丽通用机场开工建设,与已运营的芒市机场,构建瑞丽一小时商务生活圈!后续将开通东南亚、南亚国家的国际航线!

2.铁路:

大瑞铁路2015年开工建设,预计2022年竣工通车,是泛亚铁路西线的重要组成部分,是云南省乃至中国通向缅甸、马来西亚、新加坡的重要国际大通道的连接线。

▲中缅国际通道大瑞铁路江顶寺隧道顺利贯通

瑞丽作为其中一个站点,又与缅甸山水相连,与东南亚各国近邻,因此必定会享受到泛亚铁路的红利。


3.高速公路:

▲龙瑞高速公路实景图

龙瑞高速2016年12月通车,通过杭瑞高速对内直连杭州、上海,与沪渝、沪昆高速对接,横过20多个城市,深入中国腹地,与泛亚铁路一起组成中缅陆水联运通道。

4.规划轻轨,打造城市新名片
瑞丽市城市轨道交通项目现已动工,有轨电车将成为瑞丽城市新名片。

▲瑞丽城市轨道开工建设

三、国家“沿边特区”、“口岸明珠”
瑞丽市作为我国通往东南亚、南亚的门户,紧邻缅甸,作为对外开放的“窗口”,每年进出口贸易额超过40亿美元,全年人流量逾1500万人次,车流量逾246万辆次。

▲对外开放的“窗口”——瑞丽
瑞丽重点开发开放试验区(被习惯称为“沿边特区”)获国家批准启动建设,有我国唯一实行“境内关外”特殊管理的贸易区,并且在2013年云南省下达瑞丽试验区对新办企业给予“五免五减半”优惠政策,形成了招商引资的“洼地”效应,吸引了大批知名央企和民企、外企投资入驻。

▲年产15万辆汽车的北汽云南产业基地落地瑞丽


▲年产100万辆摩托车的瑞丽银翔项目基地落地瑞丽

作为投资发展的目的地,瑞丽已经成了云南省对外贸易的重要口岸,从边陲小镇到国家对外开发开放试验区,瑞丽依托独特的区位优势,借力国家宏观战略政策,在这块1020平方公里的土地上,正在酝酿着新的经济奇迹!
瑞丽房价如何?
随着利好政策的推进和交通的改善,瑞丽目前的房产市场发展迅速,雅居乐、东方金钰、云南城投、景成集团等看到商机的品牌开发商都纷纷加入到瑞丽的开发队伍中。
相较于云南昆明、景洪两地出台限售、“限购”政策,瑞丽购房政策非常宽松,而且房价较低!

▲瑞丽房价走势

据了解,2018年5月瑞丽房屋均价3500元/㎡左右,甚至连瑞丽中央商务核心区雅居乐国际花园均价也才到4500元/㎡。


▲边境口岸城市——瑞丽

瑞丽目前的房屋均价只到西双版纳的三分之一,尚处于开发初期,随着“一带一路”政策的深入推进和泛亚铁路的全线贯通,投资升值空间巨大。
因此,西双版纳买房愿望不能实现没关系,瑞丽优越的生态环境资源、地理位置和不同区域的资产配置也可以成为购房者购房的选择之一。


同样的气候、温度、人文和配套西双版纳房价高企,单价已经13000+且很多项目还是期房!但是瑞丽有3字头的实景现房!!
开发商:景成集团开发有限公司
在售面积106-153平,分别两室。三室,四室。
总占地:446.04亩
总建筑面积:721200.28平米
建筑密度:26.28%
容积率:2.06
绿化率:30.24%
物业公司:景成物业管理有限公司,三级物业资质。
在售情况:目前正在认筹(2000元/卡)
开盘时间:8月19日
开盘均价:3780元/㎡
物业费:1.6元/平
交房时间:2019.3.31
交房标准:毛坯

分为A-D地块
A:办公楼,会议中心,占地99.15亩,建筑面积91977.96平米
B:双字楼商务,占地24.93亩,建筑面积65906.84平米
C-D:商业广场,占地63.72,总建筑面积19913.06平米
E:住宅:目前在售
主推106-153平。分别为高层,小高层,(高层:总31层,层高3.1米,3梯6户)
小高层总17层,层高3.15米,分为2个单元,4梯6户)
总占地258.25亩,总建筑面积371102.42平米
项目卖点:
景成新城综合体项目位于瑞丽市入城主干道东侧,集商务,会议,综合性商业住宅为一体大型城市综合体。
瑞丽景成医院,德宏州最好的医院,为三级甲医院,瑞丽航空等
瑞丽,云南第二暖都,价值洼地。中国翡翠红木之乡,热带雨林温泉环绕。现房住宅。瑞丽新城核心,泛亚高铁旁500米,项目位于新城发展区域,也是市政府重点打造的城市核心区,现房实景展现。联系人:
联系人:18869229275



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点评

海!外直播 t.cn/RxmJTrC 禁闻视频 t.cn/RJAQKc4 中国人一辈子不抵一套房。房价涨,你为开发商打一辈子工;房价跌,你为银行打一辈子工;其实,你一直是在为一只看不见的手打一辈子工。  发表于 2018-8-4 00:28
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